毕业季催热长沙租房市场毕业生找房源要注意这些

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“租金1800元/月，没有议价空间!”6月17日，蒋晨在长沙市芙蓉区东外滩看了一套两居室房源，准备过几天等闺蜜从学校毕业后一起搬过去，没想到房东特别强势，“他直接说不留房，价格没得谈，当天交定金才算定下来。”

6月，毕业季。长沙气温迅速攀升，而租赁市场也跟着一路升温。三湘都市报记者走访发现，长沙的租赁市场成交明显增加，就连议价空间也在逐渐缩小。

走访

议价空间缩小

门店来访量增加三成

58同城调研数据显示，2021年毕业生全国首选城市排行中，长沙位列前十。作为新晋网红城市，长沙这两年凭实力出了圈，吸引了学子前来，由此也催生了一波租房热潮。

今年6月，严同学即将从黄冈师范大学毕业，身为常德人的他选择了回到长沙工作，“从今年5月开始，我们就在找房子，最后选择了岳麓区的嘉湘华庭小区，三室一厅的房子三人平摊下来每人每月918元。”

“来访量大概增加了三成，租金也上涨了100元左右。比如湘雅医院附近的观园小区与公园西郡小区，40m2的精装修公寓价格为1600元/月，特别受附近毕业生的欢迎，通常挂牌出来，2-3天就租出去了。”在开福区德佑房产中介门店的房产经纪刘先生介绍。

在位于浏阳河大道的一中介门店，房产经纪人朱明正在接待客户，“我今天带看了6组客户了，晚上还约了一位客户，有大概1/3的客户是毕业生。从附近来看，先锋东外滩的一居室比较受欢迎，面积大多为40m2-50m2，每月租金在1500元左右。”

观察

毕业季催热租房市场

租金同比上涨6.45%

毕业季，不少学子纷纷走出校门奔赴职场，租赁市场也小幅升温。

中国房价行情网数据显示，截至6月15日，长沙近一月住宅平均租金为29.39元/平方米，同比上涨了6.45%。平均总价为2258元/月，户均面积为81m2。

而从偏好来看，刚毕业的大学生更喜欢合租。自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题，约35%会与陌生人合租，比例最高;其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比28%和26%。

“从整体数据来看，长沙租赁市场近一月的成交量比上月上涨了至少30%。”新环境公司副总经理明宾表示,进入6月，高校毕业生带来租赁旺季正逐步显现，租赁市场活跃度再次提升，北京、长沙等对人才吸引力较强的城市，租赁市场升温更为显著。

明宾介绍，目前，长沙一居室每月租金大多在1000-1200元，如果是陪读的小区，一般两居室月租为1800-2000元，“热门租赁片区主要集中在梅溪湖板块、五一广场市中心板块，以及长郡中学、中南大学等学校周边。”

“今年长沙租房市场供应量较为充足，在供给发力的同时，租金价格也会保持一个相对平稳的状态。”业内人士指出，从租赁市场成交的规律来看，一般年后2月、3月将掀起第一波租房热，到6月、7月毕业季有望开启第二波。

提醒

毕业生找房源

找房多比较。可通过互联网交易平台或租房APP找房。首先确定实际需求，在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及房间朝向等偏好信息，从平台筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省很多时间和精力。

看房确保合规。要查看出租房屋的房产证，以及房主或出租人的身份证件，警惕“低租金”陷阱。一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价的房源，当心被骗取定金、租金。

签租赁合同之前，要查看出租房屋的房屋权属证书，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期，确保租期在可转租的时间范围内。■三湘都市报·华声在线记者卜岚实习生严德赢

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